文章表示：日前，中国人民银行行长易纲在《求是》上撰文指出，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，按照因城施策原则，加强对房地产金融市场的宏观审慎管理，强化对房地产整体融资状况的监测，综合运用多种工具对房地产融资进行逆周期调节。
据不完全统计，下半年以来，央行先后7次定调房地产市场。
01
听天由命的政策主导
影响房地产市场发展的最重要的两个因素无非就是政策和资金。政策面是主导房地产市场发展的最根本性因素，今天我们看到的房地产市场在二十多年前根本就不敢想象。我们可以简单梳理一下过去三十年里政策主导的房地产市场发展情况：
九十年代初期，邓小平的南巡讲话，市场经济被确立，房地产市场的雏形初现，从海南岛的那一拨房地产开发浪潮中得以体现。
九十年代中期，由于分税制改革让土地出让成为地方财政的收入之一，城市建设的步伐进一步加快。
九十年代末期，福利分房制度被取消，房地产市场化大幕被拉开了。
进入两千年初，房地产业被列入国民经济的“支柱产业”，也迎来房地产市场的第一个井喷时代。
全球经济危机后，为应对经济的硬着陆风险，以铁公基为主的“四万亿一揽子计划”让房地产市场进入了我们常说的“黄金十年”。
前些年年来，“城镇化建设”和“棚改货币化”更是直接将我们的房价推向了“风口浪尖”。
政策主导的房地产市场，严格意义上来说还算不上是“市场”。商品房虽有“商品”二字，更是难以凸显其背后的商品性质。
尤其是在今天来看，各种限购、限售，限贷，限价等策略，这带来的一些列影响，如供需错乱，价格失真，市场扭曲，让传统的经济学逻辑是无法解释。
更是让人琢磨不透这市场的发展方向。
一个以政策为主导的是房地产市场，要想预知未来的发展方向，恐怕只能是“听天由命”了。
反正你我是无法左右的。
但是，对于未来的房地产市场政策调整，我们即将面临就是房产税的立法。
这也是迄今为止，讨论的声音最多，上边高层也是一再跟进的重大政策调整，也是个人认为它将是在未来五到十年内，最重大的政策面引导。
同时，距离今天也不远了。
02
央行7次定调房地产
梳理完了政策面的导向，我们再看看资金面影响。
政策面收紧资金面如果能得以宽松，想必也会有个很不错的市场反馈。
然而，可能吗，费尽周折好不容易稳住的房地产市场，会给你另行突破的机会吗？
数据显示：目前我国金融业的总资产约为300万亿元，其中银行业总资产268万亿元，在我国金融业总资产中占比达到89%。
近日，广发银行联合西南财经大学发布一份《2018中国家庭财富健康报告》报告显示：我国城市家庭户均资产规模在2011年大约是97万元，2017年已增长到150万元，年均复合增长率约7.6%。
照此数据推算，在2018年我国城市家庭的户均总资产规模应该在161.7万左右。
同时提到：我国的家庭住房资产在家庭总资产中占比达77.7%，远高于美国的34.6%；而金融资产在家庭总资产中占比仅为11.8%，在美国这一比例为42.6%。住房资产的较高比例吸收了家庭过多的流动性，挤压了家庭的金融资产配置。
也正好说明了，住房绑架了家庭，家庭绑架了银行，银行绑架了金融。
要想避免系统性的金融风险，最应该去做的就是保护好家庭的住房资产。政策面上的收紧，也给了金融机构们喘口气的机会，怎么可能在固有的风险下去激进扩张呢？
毕竟银行的钱，也不是央妈直接印出来的。
可见，银行作为金融机构的主体单位，在我国金融体系中所处的关键位置。进一步加强对银行资产在房地产市场上流转的监管力度，对于防范金融风险有着极为关键的作用。
据《证券日报》记者不完全统计，下半年以来，央行先后7次定调房地产市场。
具体来看，在7月29日、8月2日、8月9日、8月20日以及11月16日，央行分别在银行业金融机构信贷结构座谈会、2019年下半年工作电视会议、《2019年第二季度货币政策执行报告》、国新办举行的降低实际利率水平有关政策吹风会以及《2019年第三季度中国货币政策执行报告》上先后7次对房地产市场做出相关的强调。
也明确表示：
“保持房地产金融政策连续性稳定性”
“保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理”
“加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示”
“按照‘因城施策’的基本原则，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
……
从央行对房地产市场的几次表态上的一些要点来看，央行对房地产市场的定调。温和一点的有，“保持……稳定”和“加强……防范”；强硬一点的有，“严禁……流入……”和“不将……作为……”。
对于不同情况进行，软硬兼施，一来避免了一棍子打死的尴尬，二来为配合政策面上的“因城施策”和“一城一策”的主导方针。
政策上的不松手，央行在金融上也必然不会任何松动的迹象。
央行的每一次定调，其实也是为了告诉市场，想要在房地产市场获得的宽裕资金支持，短期内是不可能的。
除非，它变天了！
来源：房地产洞察
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| 作者: 天王蝎 时间: 2019-12-8 16:29 [打印本页] | 楚网 (https://www.chunews.com/) |