本以为，这意味着，又一个城市取消限售了。有专家评论，“张家港取消限售”是意料之内。但我想说，取消之前我们并没有什么意识，但如今“政策一日游”，大家好像也似有一种意料之内的感觉。为什么会产生这种“双向”意料之内的感觉？去年年底菏泽取消限售，打响全国第一枪，我们觉得震撼。菏泽引起了整个地产界的关注，在所有媒体发出质疑之时，万万没想到菏泽行事却如此硬气。后有河南开封在今年7月也尝试放松限售，但无奈在舆论的压力下放弃。包括去年7月山西太原放开对二手房的限售，至今为止，全国只有两个城市取消限售。张家港试图加入成为第三城，但试探失败了……
放松限售，张家港不是第一城，政策一日游，张家港亦不是。2019年1-9月张家港商品住宅成交量为133万㎡，同比下降26%，成交均价为14481元/㎡，同比上涨17%。在今年如此严峻的房地产市场形势下，张家港作为全国排名第三名的百强县，但这两年增速却下滑厉害，今年上半年名义增速只有2.90%，在苏州排名倒数第二。并且张家港还是苏州县级市唯一一个成交量同比下降的城市。都是江苏省，前有南京六合在今年10月份放松限购，同样偏远，依据“一城一策”，那我张家港是不是也可以放松了？毕竟是全国百强县，要背负稳增长的压力。张家港本想低调试探，未发布文件。 但房地产的任何消息向来都“无法低调”。如今移动互联网时代，任何风吹草动，媒体都会闻风而动，一时间消息不胫而走。试探目的已达到，放松以失败告终。话说回来，如果张家港成功“放松限售”，能否起到刺激市场回暖的愿望？从菏泽和太原放松限售后的市场表现来推断，前两城并没有收到对市场明显的刺激作用。回归张家港本身城市调控政策分析，张家港的调控政策本就不多，不限购。如果就对市场影响来说，相比限卖，限买对市场影响更大，但张家港本身不限买，市场却还是卖不好……这还要归于张家港的自身区位因素和其本地购买需求了。 总结来说就是：“千呼万唤始出来，犹抱琵琶半遮面。”，一切似在意料之中。中央政治局会议刚有风吹过，突围之心已起，循着规律找节奏试探松绑？对于张家港来说，即使成功放松限售，预判也未必会收到市场良好的回暖反馈。 02 又一城市放开户籍制度，发现人的价值，城市才有未来。郑州这次定了！放宽落户条件，租房也可以落户。今日，郑州放宽两项、增加一项户口迁入落户条件，租赁住房满1年可以落户。 为深入推进户籍制度改革，加快郑州国家中心城市建设，自即日起，将在2017年户籍制度改革的基础上放宽两项、增加一项户口迁入郑州市落户条件。 总结郑州放宽落户条件为： 放宽农业转移人口落户条件，在郑州市中心城区持有居住证满5年降低至满1年； 放宽参加城镇社会保险的落户条件，在郑州市中心城区由参加城镇社会保险满2年降低至满6个月；县（市）、上街区参加城镇社会保险不要求时限； 增加租赁住房落户条件，在郑州市中心城区租赁住房满1年的外地市人员，可到中心城区租赁住房所在地派出所户籍室（户籍服务站）申请本人及其共同居住的配偶、子女和父母的户口迁入，在县（市）、上街区政府驻地镇和其他建制镇的租赁住房入户的，不要求租赁时限。 我们都知道，房地产短期看政策，中期看金融，长期看人口。 21世纪什么最贵？人才！”。据有关媒体统计，自2017年初以来，一二三四线约60城先后掀起 “抢人大战”。然而，城市的人才竞争才刚刚开始。京沪近几年大力控制人口、广深大力承接人口外溢，使得城市人才争夺战在近两年爆发。据《2019人才政策与安居就业报告》显示，仅今年以来，全国已有百城推出了各种人才政策。其中，超30个城市（也有的媒体说是40个城市）先后出台了与落户相关的政策。 现在，各大城市抢人大战更是花样百出，没点实在心意和新奇优惠，怕不是都不好意思出来“抢人”吧。户籍制度，这个从建国初期防止农民入城应运而生的制度，它是对国民身份的一种不公平的等级界定，本身就是利益分配和限制迁徙的枷锁。以前走出小城市很难，将来会越来越简单。未富先老，人才供需已现“僧多肉少”。未来，除了北上广深，所有的省会和大城市实现零门槛指日可待。经济转向高质量发展，人才是创新驱动的根基。其次，人口增多，立竿见影的还有房价上升。多数城市都不愿错失从这难得的人才盛宴中分一杯羹的历史机遇。 03 2020，抢人“机遇”期或到来！作为个人该如何从中抓住机会。明年不仅是小阳春，亦是深化户籍制度进入交卷期的年份，将是自由融入大城市很好的机遇。选择远比努力重要的多。如何能够把握抓住大有可为的机遇，是一种无可替代的能力。在机会面前，给自己一次机会，也许会变成美好的未来。 （来源：楼市相对论）
