城市的发展，总能带来意外和惊喜。
（图片来源：视觉中国）
在惠州建设的30多年里，惠州城市风云巨变，从早期的河麦、龙丰、下埔，转移到如今的江北片区。惠州从来都不缺中心，但令人尴尬的是，这些中心似乎总是缺乏一种向心力与爆发点，轴心带动力不足，辐射能力后劲有限，掣肘惠州的发展，成为惠州亟需解决的难题。城市的发展经验揭露，中心的变迁总是匹配现阶段的发展需求和高度，如若旧的中心无法完成带动城市发展的使命，新的区域中心将横空出世，承担起城市发展再上新台阶的重任。
如今，惠州站在粤港澳大湾区宏伟战略和城市版图再拓的十字路口中，惠州未来的城市中心会是谁？一旦它形成中心爆发点，惠州又会发生什么改变？
（图片来源：视觉中国）01金山新城：横空出世的惠州城市新中心“对于一个城市来说，最重要的不是建筑，而是规划。”——贝聿铭”2019年6月，惠州出台了《惠州市金山新天地分区规划》，规划建设占地约118.29平方公里的金山新天地（即金山新城），定位为“惠州未来城市中心”，一流城市核心样板....这也是惠州首次在公开文件中确定“城市中心”！
（图片来源：惠州市自然资源局）这份规划仅仅只是个开始。随后一系列具有战略意义的动作陆续实施。 1）2019年8月，位于金山新城的金山水廊片区详细修建规划颁布。 2）2019年9月，惠州举行金山新城建设启动活动。 3）2020年3月，《惠州市金山新城水环境综合整治项目环境影响报告书》披露，将投入超过82.53亿元用于金山新城水环境综合整治。 我们明显感知到，此次惠州想要重新为城市造中心的决心。惠州正在提高效率，塑造全新的城市名片，打破相对迟缓的建设桎梏。既为中心，必须有足够强大的爆发力，为金山新城输送新鲜的血液，让金山新城保持活力。那么，这个爆发点又在哪里？02金山水廊的使命：惠州中心的“爆发点”去年8月，一份200多页，4万余字的“惠州市金山水廊修建性详细规划”火速亮相，表面是一份景观规划，背后却在酝酿一个重大的布局。细细思考，118.29平方公里的金山新城，涉及的片区众多，为何单独对金山水廊情有独钟？金山水廊地位有多重要？此前，惠州市自然资源局相关负责人这样介绍金山新城与金山水廊的关系：“可以说，整个金山新城就将是未来惠州城市的‘门面’，而金山水廊则又将是金山新城的‘脸面’，未来城市所需的生态要素景观、新城风貌形态、资源协调统筹等要素都在这里得到集中的体现。”
（图片来源：惠州市自然资源局）很显然，金山新城的崛起、高标准打造，它需要足够强大的爆发点，来撑起一流城市中心的格局。而“金山水廊”就是这个爆发点。规划明确提出：金山水廊定位为一流卓越城市海岸、金山新城山环水聚的生态核心和国内一流城市的形象核心。通俗点说，金山水廊就是城市中心的“核心”，被实实在在委以重任。03浓缩惠州精髓！四大核心场景激活金山水廊“爆发力”接下来，我们再来看看规划文件中如何对金山水廊进行设计的。在规划中，详尽的描绘了金山水廊未来的生活面貌，几乎浓缩了惠州人生活的全部精髓。包括轨道交通的畅想、惠州人文体现、商务中心营造，甚至是对生活场景的设计……希望以交通、商务、人文、生态、人居为支点，撬动金山新城的爆发！
（图片来源：惠州市自然资源局） 第一，交通爆发点。根据规划，惠城南站作为金山水廊的“龙头”，对接大湾区的窗口，有效地把金山水廊甚至是惠城与外界串联起来，为整个区域输入源源不断的人流。 第二，人文生态爆发点。作为金山新城的‘脸面’，金山水廊把“人文+生态”演绎到了极致！西子湖湿地公园和东坡舫，为人们保留一片城市净土，未来，人们可以恣意徜徉在特色水街中，在城市绿肺下休憩放松，这无疑是未来惠州版的“中央公园”。 第三，商务中心爆发点。未来，金山水廊将打造“湾区独有的以航运水埠景观+创意办公综合体为主题的文创中心”，建设成为惠州的特色商务和金融商务区，有望在未来数年，从大湾区乃至全世界的先进技术和庞大资金引入金山水廊，实现财富的积累与暴击效应。 第四，人居、商业爆发点。从规划得知，金山水廊北部紧邻金山湖湖心岛区域，设立了以高品质住宅为主，结合商业功能的水生活综合区域，营造惠州人气旺盛、商业活跃的氛围。惠州从不同维度对金山水廊进行细致的设计，住宅、办公、商业、生态、旅游观光全业态开发，惠州此番“铁了心”要集中“火力”打造强磁场中心，把金山水廊构建为一个多业态多配套、出行高效、繁华发达、生态宜居的城市核心，成为人流、物流、资金流和信息流汇聚的中心靶点，可谓是拉伸惠州城市地位的引擎。04任重道远！金山新城人居打造的门槛太高？但在实现宏伟目标之前，必须先解决两个难题——人口聚集与城市运营。人口补充不上来，城市前期活力难以激活，后续运营不到位，城市发展可能陷入原地打转的怪圈！从人口维度来说，根据规划，金山新城总用地面积高达118.29平方公里，未来片区人口规模达到75万人，已达到了中等城的级别，趋近于大城市，简直是“再造一个惠城”。如何吸引大量人口涌入，是完成金山新城建设重中之重的难题，也是“中心爆发点”金山水廊迫切需要解决的问题。
（图片来源：视觉中国）追寻一线城市的发展轨迹，不难发现，都市综合体始终扮演着人口引流的重要角色。如美国纽约洛克菲勒中心、法国巴黎拉德芳斯、日本东京的六本木等，都是世界上人口密度较高的城市综合体。再如深圳万象城，最高峰时每天吸引10万人流。因它的存在，无论深圳中心如何改变，罗湖依旧是最繁华最活跃的商圈，始终发挥无可比拟的人口虹吸效应。 对于城市发展而言，规划建设仅仅是第一步，后续的运营才是决定城市能否能崛起的关键性因素。城市能级越高，运营的难度越大。金山水廊作为城市中心的“脸面”，运营上是一个极大的考验。 目前，许多一线城市，在城市开发运营的过程中，除了政府外，企业的参与也至关重要。他们深谙城市发展规律，掌握众多成熟经验，升级人居环境，早已是撬动城市发展的重要推手。因此，要保证城市后续的高标准运营，必须找到强大的“城市运营商”。 只要解决了人口引入和城市运营两大难题，金山新城的核心区建设将会水到渠成。
（图片来源：视觉中国）让我们把目光聚焦在金山水廊，人群集聚的重任落在了水生活片区。令人期待的是，华润置地在此布局的万象天汇项目，有望再次施展“造城”的绝技。
（示意图） 那么为什么偏偏是华润置地？为什么只能是华润置地？ 首先，华润置地作为“城市综合投资开发运营商”领头羊，深层次参与城市规划建设。在房地产转型的大潮中，华润置地积极谋求改革，确立“2+X”（“销售物业+投资物业+X”）的商业模式，依托母公司丰富的产业优势，以精细深化的资源整合与领先行业的开发经验，率先从房地产商转变为城市运营商。实际上，华润置地一直深耕国内一线及高潜力城市，与城市发展捆绑密切。其中以华润置地在深圳后海的运营为典型。2010年，华润置地在后海开发的“春茧”深圳湾体育中心竣工，商业运营不到一年即实现盈利，打破了中国体育场馆运营不利的“魔咒”，大幅提升后海的区域形象。此后，华润置地还拿下了深圳湾综合发展项目，其中包括约400米高的“春笋”中国华润大厦，定义深圳湾新地标，重塑了后海的商务生活方式。
（图片来源：网络）其次，华润置地拥有一套独特的都市综合体开发模式，被视为都市综合体开发运营NO.1。最新数据显示，2019年华润置地新开购物中心共10家，至此，华润置地在营购物中心共61家，万象系商业遍布深圳、杭州、重庆、成都等城市。值得关注的是，华润置地凭借突出的实力，差异化的业态组合，连续三年荣膺中国商业地产TOP100榜首。不论是万象城商业产品线的成功，还是深圳湾的成功，总是能看到华润置地改变城市的能量。正因为如此，华润置地一进驻金山新城，不少人才会惊呼“稳了”。
（图片来源：视觉中国）如今金山新城的建设规格高，对地块的开发建设指标严苛，只有资源整合能力、运营实力强大的企业才能担此重任。实际上，华润置地是全国为数不多开发运营一体企业，核心在于它强大的运营能力，要在金山水廊开发业态全、规模大、人口效应强的综合体，对于在都市综合体开发运营可以“封神”的华润置地来说，早已得心应手了。
（深圳万象城，图片来源网络）因此，华润置地入驻金山新城，携手保利、华侨城两大央企巨擘，联袂打造建面约64万㎡的都市综合体万象天汇，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅等功能于一体的“城中之城”，可以说是一件皆大欢喜的事情。从华润置地万象天汇项目开始，有望为人口流入撕开一道口子，为城市中心再造“中心”，辐射带动四周，多点发展，推动城市格局的蜕变。面对一个风起云涌的时代，惠州正在酝酿一场城市进阶的质变史，谋划众多城市规划，金山新城更是独揽重磅政策大礼包，作为未来城市新中心爆发点的金山水廊，一旦爆发出积蓄已久的力量，势必会把惠州城市能级推向另一个层级。（推广） 作者：搜狐焦点惠州团队
作者: 九头鸟 时间: 2020-3-26 10:12 [打印本页]
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