2019年1月中国典型房企单项目销售业绩TOP100榜单发布，本次入榜的项目分布在28个不同城市，其中上海、南京、北京三地入榜项目最多，分别达到12个、10个和9个。以下为榜单及亿翰智库的解读。
榜单解读
本月TOP100项目分别来自58家典型房企，整体来看，1月份单项目销售金额榜单的门槛值为3.92亿，同比去年减少3.10%，TOP10的门槛值达12.43亿，同比去年减少25.05%。
各梯队门槛值及同比
部分城市入榜项目数量（单位：个） 本次入榜的项目分布在28个不同城市，其中上海、南京、北京三地入榜项目最多，分别达到12个、10个和9个。 2019年1月全国项目销售业绩相较于去年普遍有所回落，榜单门槛值降低，深圳、杭州等地上榜项目明显减少。一方面，各房企为冲刺业绩，在2018年底推盘数量较多，导致1月市场供应量降低；另一方面，春节前这个时间段各地楼市进入销售淡季，项目去化情况不佳。 城市楼盘监测 1.上海：开局不利，整体去化不足4成 相较于12月的供应小高峰，1月份上海新盘供应大幅缩水。新增供应面积仅19.7万㎡，新房成交面积为44.4万㎡，住宅均价为57650元/㎡。全月共计12个项目入市，整体开盘去化率不足4成，其中仅两个项目开盘当日售罄。
部分开盘项目去化情况 1月25日，位于内环内的首创天阅滨江开盘，共计275组有效客户参与认筹，172套房源全部售罄，成为2019年上海首个日光盘。 26日，位于长兴岛的人气红盘泰禾大城小院推出176套独院和联排房源，开盘仅一个小时，所有房源便全部售罄！此前项目四度开盘连开连捷，在上海市场掀起一股“院子热”。 除此之外，其余开盘项目去化情况均不理想，特别是位于青浦、松江等区域的远郊盘，整体去化率不到4成。 2.南京：4万+/㎡，仙林首个突破限价盘 1月30日，位于仙林湖板块的纯新盘高科紫微堂开盘，305组买房人摇101套房，中签率33%，开盘当日几近售罄。此前板块内项目均是限价在3万元/㎡以内，房价倒挂明显，市场十分火热。此次高科紫微堂销售均价在3.7-4.2万元/㎡，全线突破限价，成为仙林板块首个破限价楼盘。 1月23日，位于溧水的倒挂盘创维宏悦府开盘，加推233套毛坯房源，均价8350元/㎡，共858人参与摇号，中签率为27.2%，仅2小时全部售罄。 3.苏州：成交缩水，多区域降幅过半 1月份苏州市场新房住宅共成交4900余套，其中吴江、吴中、高新等区域成交量位居前列。环比上月成交情况，各区域成交量均有不同程度的下滑，园区、吴中、相城等区域降幅过半，整体市场可谓冷清。
近两月苏州各区成交套数对比 但是在整体成交惨淡的市场中，仍有个别热门项目卖得火热。1月16日，位于园区湖东板块的唐宁府迎来收官之战，推出最后94套装修房源，据悉，项目采用线上开盘的形式，7秒售罄！此前项目在10月份同样是线上选房，208套装修洋房8秒便售罄。此次新房备案均价约在3.76万元/㎡，而二手房的价格约在5.2万元/㎡，倒挂十分明显。 4.杭州：供应不足，仅13盘入市 1月份杭州仅13盘入市，其中7个项目为首次开盘，6个项目为加推，开盘项目集中在余杭、萧山两区，占到8个。
1月杭州各区开盘项目数量 在为数不多的开盘项目中不乏一些表现亮眼的项目。由金辉、蓝光携手打造的星奕云著项目（辉逸云筑），去年12月首开售罄，本月14日加推，摇号中签率仅为13%，销售火热，成功闯入本次榜单。德信碧桂园印江南本月加推84套房源，截止到目前的3次开盘，中签率均在30%以下，项目凭借其价格优势受到市场追捧。
数据来源：亿翰智库及公开数据 来源 ：中国网地产
作者: 九头鸟 时间: 2019-2-10 10:06 [打印本页]
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