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百步亭和谐里
（江岸-后湖）
12月13日早10点开启收资料
上限416组
此次收资料面对刚需客户
预计12月底1月初首次开盘
推出建面95-118平毛坯房源
对外报价1.6-1.8万左右
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项目位于江岸后湖板块，前任后湖神盘首地云梦台对面，顶着毛坯低价光环，和谐里项目也选择以毛坯出位。
而后湖目前整体房价为1.8-2.3万（含装修）左右，这个项目究竟是否会延续神盘光辉，成为后湖性价比top1？
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01 楼盘概况
项目名称：百步亭和谐里
开发商：武汉立城百步亭开发有限公司
地址：江岸区和谐大道555号（市民之家附近）
概况：项目总占地面积约3.4万方，总建面16万方，其中住宅建筑面积约10万方。由5栋住宅及部分社区配套组成。
户型面积段：95-118
物业公司：武汉百步亭花园物业管理有限公司
物业费：3.36元/平
交付标准：毛坯
交付时间：/
最新动态：首次推出1号楼建面约95-118平毛坯房源，预计2019年12月开盘
预计价格：卖毛坯。售楼部报价为1.6-1.8万
地块详情：
2018年9月，武汉市国土资源规划局公示了塔子湖组团E3地块规划，该地块紧邻后湖热门神盘——首地云梦台.项目地处塔子湖片区，属于后湖新城区，成熟程度不如东后湖。
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（全景拍摄-全是住宅，商业纯靠底商）
项目周边有光明上海公馆、百步亭金桥汇两个成熟社区和仁恒公园世纪唯一一个在售楼盘。
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项目总占地面积约3.4万方，总建面16万方，其中住宅建筑面积约10万方。由5栋27-48层高不等的住宅及部分社区配套（超市、菜场、社区服务中心、药店等）组成，户均建筑面积约129.4㎡。
项目首期推出为纯刚需产品（95-118），后期会有130、150、200平不等的改善房源。
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02 项目配套
交通：
项目距离武汉大道约500米左右距离，由此可快捷到达二环、三环线。不过后湖居住区较密集，日常堵车。
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项目不算是地铁盘，距离最近的塔子湖站都有1.5公里左右步行距离。另外周边还有兴业路、市民之家等站点。
项目最近的公交站为金桥大道绿色新都（500米左右）。目前项目门口和谐大道、包括几个社区之间，暂时无公交车经停。
商业：
永旺梦乐城、汉口城市广场都在距离项目2公里左右距离。但这一片普遍生活配套缺乏。规划方面，等着绿地汉口中心、中美大都会几个遥遥无期的商业。其实后湖整体都是以住宅区为主，但汉口城市广场片就好很多，有几个大型商场撑起来氛围。（图为绿地商业在建进度-2019.10.17）
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而塔子湖目前还是一副比较萧条的面貌，几个大社区都是依靠自家底商。走出这些社区集群，到市民之家一带，才勉强看到一些人气。
周边几个小区底商最丰富的是百步亭金桥汇（如图2019.10.17）
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教育：
余华岭小学以及育才越秀小学。具体对口哪所未定，事实上这两所在整个江岸小学排名中比较靠后。项目整体教育资源也比较一般。
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医疗，周边最近一个是后湖医院以及百步亭中医院，均在项目1公里范围内。另外周边将会有有百步亭建的康养/专科医院。
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03 本次推盘
预计首次开盘推出1号楼，27层，两个单元，2梯四户
户型：95-118平
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目前1号楼已在房管局官网备案：
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04 对比周边项目
项目周边有几个已成熟社区，包括百步亭金桥汇、光明上海公馆、汇悦天地三期。
在售盘包括仁恒公园世纪、首地云梦台（刚卖完）。
和谐里相对于其他项目，优势并不明显。项目主要竞品应为幸福时代五期。
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（在建进度-首地云梦台2019.10.17）
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（在建进度-汇悦天地三期2019.10.17）
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（在建进度-仁恒公园世纪2019.10.17）
西后湖和东后湖有所不同，东后湖大片的成熟社区、生活配套，相对大多数人住家来讲，更合适。
而西后湖生活氛围就差一些，但它离汉口核心较近，交通线密集，片区想象力更大，长期来讲更看好。
大家从上面几个项目也可以看出：仁恒纯改善，首地刚需+少量改善；汇悦天地纯刚需。同时竹叶山集团在永旺附近有做一个公寓项目——塔尖观邸，民水民电天然气，最近说能对口育才行知....相比东后湖纯刚需扎堆，这里的产品类型也更丰富，选择性更强。
而百步亭和谐里这个项目，到底能卖成什么样，还要取决于定价。首地第一期卖小户型刚需盘时价格为15200，最后一期大户型均价才涨到16700.和谐里显然是想把首地的终点变成自己的起点，但最后结果如何，比较难说。而对面百步亭金桥汇二手房均价仅为17371。
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05 项目优劣
优势：
1.项目户型设计比较合理，首付门槛不高
2.百步亭在后湖口碑还是很不错的，有运营成熟社区的经验
3.大汉口三环内为数不多低价毛坯盘
劣势：
1.离地铁较远，无优质学区。
2.楼盘体量较小。
隐患：
1.项目附近，也就是光明上海公馆一带，去年说要建的污水处理厂，最新消息未明。如果后期建成，对生活会有一定影响。
2.最近百步亭旗下项目有不少业主投诉物业，一直号称高品质的百步亭物业可能也开始走下坡路。
（以上截图分别来自武汉城市留言板·意粉咵房论坛）
目前看来，项目本身优势不明显，劣势较关键，预期价格较高。如果不是对百步亭有特殊情结，建议还是谨慎选择。  前往首页>> | 
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