房地产市场明年将迎来新变化,有种房子未来不能买了

 有了自己的房子才会有家的感觉，才会有落地生根的归属感。这就在中国人的传统观念，所以买房一直都是普通家庭的一块“心病”，因为现在房价太高，老百姓的购买力也一直上不去，虽然可以贷款，但是很多人首付都很难拿出来，所以只能等着房价下跌。但是这些年我国的房价一直都是在上涨的，也就是到了今年才逐渐稳定下来，只不过现在是稳定在一个很高的水平，普通的购房者依旧是遥不可及。但是现在有很多人都是刚需，需要买房结婚、自住等等，所以只能在房地产市场中尽可能地挑选那种“物美价廉”的房子。

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其中，有一种房子一直都有“物美价廉”的特征，那就是小产权房。       所谓小产权房就是在农村集体土地上建设的房屋，这种房子未办理相关证件，没有缴纳土地出让金等费用，其产权不会被国家认可，房产证只是由乡政府或村颁发，甚至连购房合同都不会在房管局备案。因此，小产权房在产权的利用上有很大的限制，甚至都不能解决孩子上学的问题。就连在未来拆迁的时候，小产权房也不会得到国家的补偿金，只会有乡政府的补偿，当然，并不会太多。虽然这种小产权房在产权方面有很大的缺陷，但是依旧被很多刚需青睐。       其实产权问题对于那些买房只是用来自住的人来说并不会太关注，他们只是看这种房子的居住环境和基础设施，最重要的就是房价。一般来说，小产权房的房价会比普通的商品房便宜很多，毕竟没有缴纳土地出让金这些费用，所以价格也就上不去。例如，一个地方的房价普遍都是1万，但是当地的小产权房的房价却只有2000，也就是因为如此大的房价差距，这种房子才会被那么多人青睐。不得不说，虽然小产权房在产权上有缺陷，但也确实解决了不少刚需的住房问题。但是在新政出台之后，未来要买房的话就不要再买小产权房，因为他很有可能会从楼市中消失。       我国对于小产权房其实一直都是“不待见”的，毕竟没有缴纳土地出让金，产权也不能有效利用，所以我国很大一部分城市都在打击小产权房。广东在去年年底就发布了《关于加快处理不动产登记历史遗留问题的指导意见》，明确提出小产权房一律不得办理不动产登记，这就是直接否定小产权房的转正。在今年，广东、深圳等地区已经逐渐开始拆除小产权房，还有部分城市也对小产权房的交易加上了“限制条件”。显然，小产权房正在被“整治”。

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       虽然现在小产权房的整治只是地方政府在做，但是各种针对性的新政调控还在不断进行，接下来很有可能会在全国范围内蔓延开来。因此，未来小产权房还会迎来更大的调控压力，要买房的人最好就不要买小产权房了。

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2019-12-13 星期五 做个记号 ^_^

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去打酱油了哦……